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北京pk10 在国内如何成功的打造旅游地产项目?

更新: 2012年12月25日标签: 旅游地产 旅游地产项目点击量:

华侨城旅游地产的成功启示了中国旅游房地产行业,当前旅游地产产品应当抓住时代特征,同时不断进行创新才能够取得源源不断的成功,正如华侨城主题公园总能抓住时代脉搏而又不断创新,旅游地产项目才取得了持续的成功。如何成功打造旅游地产项目,业界虽然众说纷纭,但从 《每日经济新闻》记者的观察来看,低价策略往往是撬动旅游地产项目销售的重要杠杆。有旅游地产专家指出:对于一个个开发周期往往上十年的项目来说,低价入市既

华侨城旅游地产的成功启示了中国旅游房地产行业,当前旅游地产产品应当抓住时代特征,同时不断进行创新才能够取得源源不断的成功,正如华侨城主题公园总能抓住时代脉搏而又不断创新,旅游地产项目才取得了持续的成功。如何成功打造旅游地产项目,业界虽然众说纷纭,但从 《每日经济新闻》记者的观察来看,低价策略往往是撬动旅游地产项目销售的重要杠杆。

有旅游地产专家指出:对于一个个开发周期往往上十年的项目来说,低价入市既可制造轰动效应,也可为后续开发迅速回笼资金。但“头炮”打响之后,旅游地产项目如何保持持续的吸引力,是更具挑战性的问题。

更重要的,旅游企业的成功必须赢在战略层面,这是旅游业的产业特性决定的。旅游业利润低、竞争激烈、管理成本高,旅游企业在这样的旅游地产产业中必须以战略制胜,在企业的顶层战略上进行成功设计,以企业战略层面的成功来弥补产业弊端,正如华侨城利用产业之间的融合与互补,获取旅游业的高附加值,同时促进旅游业的发展,才可能获得超额利润。

低价策略一方面可以迅速打开旅游地产市场,形成市场影响力和品牌效应,另一方面,低价促成的快速销售可以帮助旅游地产开发商实现快速回款,从而为后续开发储备足够的资金。在总结碧桂园十里银滩的经验时,该旅游地产项目的代理机构世联地产指出,价格是吸引客户的重要工具,但价格的影响力需要聚焦,时间不可以太长。

恒大和碧桂园的经验能否复制?从低价旅游地产策略来说,似乎并不难。但一些业内人士认为,销售价格是运营能力和模式的最终体现。定价关系到成本,如拿地成本、建筑成本,还关乎项目定位。十里银滩旅游地产热销的背后是碧桂园履行的“规模开发,配套先行”的开发理念,同时,碧桂园多年来在拿地以及大盘开发方面的经验,其他开发商在短时间内未必能积累。

旅游地产专家在接受媒体采访时表示,旅游地产说到底应该是旅游先行,所以是否拥有独特的旅游资源,所建项目是否与当地的旅游资源相契合,也是旅游地产项目成功的关键所在。“从客户的角度来看,购买旅游地产产品追求的是长线投资,要考虑到项目的长期升值潜力,还要看目前热销的项目是否具备持续的吸引力”,据了解,多数旅游地产项目都属长周期开发项目,未来考验旅游地产开发商的是在这个领域的持续开发能力。

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