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北京pk10官网 养老型旅游地产开发研究

更新: 2012年12月25日标签: 养老地产,旅游地产开发点击量:

随着一线城市城市土地资源的锐减与限购政策的持续压力,很多开发商早已暗中进行着战略转移:有毅然大踏步走出国门者,有恋恋不舍徘徊在一线城市外围者,有无奈转战二、三线城市者,亦有另辟蹊径将产业迁徙至风光秀美、游人蜂拥的旅游区域者(由于概念混淆,人们将此类地产统称为旅游地产)。旅游房产就是以旅游人群为目标,为最终消费者的物业形式。包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、旅游(休闲)培训基地、会议中心、运动村

随着一线城市城市土地资源的锐减与限购政策的持续压力,很多开发商早已暗中进行着战略转移:有毅然大踏步走出国门者,有恋恋不舍徘徊在一线城市外围者,有无奈转战二、三线城市者,亦有另辟蹊径将产业迁徙至风光秀美、游人蜂拥的旅游区域者(由于概念混淆,人们将此类地产统称为旅游地产)。

旅游房产就是以旅游人群为目标,为最终消费者的物业形式。包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、旅游(休闲)培训基地、会议中心、运动村、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村、海景住宅、景区住宅(风格别墅)、民俗度假村、国际休闲度假中心等旅游置业项目。所有这些以旅游、休闲度假为主题的置业,可称为旅游房地产。

养老型地产的开发研究

首先是养老社区的拿地问题,现在全国国家建设部有关于对养老用地方面没有一个严谨的界定,由于有很多拿的是租赁用地,使境外一些养老机构的基金不能进入,包括我们国内的保险基金和相关的银行不能贷款,我想从房地产开发者角度来讲要考虑的**问题。

其次是养老社区的运营问题,养老社区由养老服务公司单独运营看来是一个世界性的难题。美国养老社区八成由非营利性机构运营,而营利性质的养老运营机构即便是行业领军者,业绩也一直不理想,如Brookdale和Sunrise这两家上市公司都是常年亏损。

第三则是养老社区的技术支持,养老社区多涉及到养生、护理和治疗三个不同的专业服务领域,而这个专业领域进入的台阶都很高,不是普通服务商能够随便跨越的。且养老社区对软件服务要求特别高,而且十分专业,一般物业远不能达到该水平。

旅游地产狭义上讲是直接为旅游者、游客服务,在异地解决住宿、购物、消费等需求而产生的地产称作旅游地产。具体来讲包括酒店、度假村、旅游购物商店及旅游娱乐场所等等。但是现在产生出另外一个概念,即当下更多提及的“旅游地产”——指在旅游地区或旅游城市中,吸引一线城市居民的“第二居所”特征和投资、投机性的住宅。它应属房地产开发范畴而非旅游开发范畴。这类房地产项目与普通的住宅、别墅社区并无不同,所以称作“旅游区房产”或者“旅游城市房产”应该更加合适。

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