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广东11选5计划 特色小镇丨特色小镇发展方向及十种战略布局

更新: 2017年08月11日标签: 特色小镇点击量:

在城市化建设向城镇化建设转变的大背景下,未来城市格局将由摊大饼式的巨无霸城市过渡为矩阵式、网状性的城市群落,而特色小镇建设将是这些城市群落的有机、基础细胞,同时也是推进中国新型城镇化建设的重要组成部分。
  未来的特色小镇,将成为改变城乡二元结构的重要推手,从而建立更和谐的社会群落关系,而且它也将成为推动供给侧改革和新经济增长的重要抓手。

  特色小镇不是一种很大、很遥远的课题,大城市有大城市的功能转移,小城市有小城市的特色产业。在微观的层面上,特色小镇就在我们身边。

  追逐国家特色小镇的战略,寻找开发企业的机遇,首先,我们就要分析,当下各方对特色小镇的几个观点。

  国家层面产生特色小镇的基础定义:上下倡导、破解城乡、驱动升级;

  产业建设者如幸福基业、产业中国的项目等:特色突出、规模集聚、产业引擎;

  开发商拓荒者如桃李春风、越剧小镇等:文化旅游、第二居所、养老地产;

  西方国家如美国格林尼治基金小镇、英国剑桥镇等:特色引领、活力绽放、未来趋势;

  原生态开发如我国贵州仁怀市的茅台小镇等:独特风貌、历史底蕴、城市本质。

  特色小镇的灵魂是什么?

  有人说产业是灵魂,有人说人才是灵魂。如果思考者站在自己的角度去考虑这个问题,那么得到的答案无疑是片面的。实质上,特色小镇这个名字本身并不重要,叫不叫特色小镇也无所谓。包含生产、生活、生态的“三生融合”的开发理念和代表城镇化的发展趋势才是最重要的,只要按照这个理念开发的区域,都可以叫特色小镇。

  任何问题,真正解决的方法都是在它的上一个层面。走出地产,走出小镇,只有“细分”,才会在大系统中找到特别的机遇。

  方向一  以产业为驱动

  就是以产业园为核心动力区,定位准确产业功能式、升级式聚集,加进人的居住、生活、商业等,然后形成产城一体化的特色小镇。

  此方向中开发商机会:产业驱动地产开发,依托稳定人群,衍生出相应的居住、商业等需求。

  方向二  以人群为核心

  就是只有房地产原始需求,然后是根据人群进行配套的特色小镇。如桃李春风,以第二居所、同城养老为基础,配合生态农业、医疗教育、老年大学、社群经济等。

  此方向中开发商机会:先去开发、培育人群,然后专业团队去做,依托社群形成核心动能。

  方向三 特殊的方向

  主要是文旅类特色小镇,依附于具有开发价值的自然或人文景观,产业和人群互为依托,同时开发;文旅一方面可当成一大支撑产业,另一方又可以当成自己的人群去配套。

  此方向中开发商机会:在文旅产业、人群配套方面开发商都有可以深度参与的内容。

  方向四 商贸小镇方向

  这是我们这两年大量运作的,依托资源配套(基础设施、交通、配套),以物流、商贸、电商为主,加入居住、休闲、体验、生活服务等配套,产业和人群也是互为依托,两者同步开发。

  此方向中开发商机会:市场广泛,在商贸物流产业、人群居住配套上开发商都大有可为。

  特色小镇战略规划十大类型布局

  1、历史文化型小镇

  打造历史文化型小镇,

  (1)是要小镇历史脉络清晰可循;

  (2)是小镇文化内涵重点突出、特色鲜明;

  (3)是要小镇的规划建设延续历史文脉,尊重历史与传统。历史文化型小镇有:

  莲都古堰画乡小镇、越城黄酒小镇、龙泉青瓷小镇、湖州丝绸小镇、上虞围棋小镇、南浔善琏湖笔小镇、朱家尖禅意小镇、奉化布龙小镇、天台山和合小镇、古北水镇、平遥古城、茅台酿酒小镇、馆陶粮画小镇、石鼻古民居小镇、湘西边城小镇、三都赛马小镇、永年太极小镇、新兴禅意小镇。

  2、生态旅游型小镇

  打造生态旅游型小镇,

  (1)是要小镇生态环境良好,宜居宜游;

  (2)是产业特点以绿色低碳为主,可持续性较强;

  (3)是小镇以生态观光、康体休闲为主。

  仙居神仙氧吧小镇、武义温泉小镇、宁海森林温泉小镇、乐清雁荡山月光小镇、临安红叶小镇、青田欧洲小镇、景宁畲乡小镇、杭州湾花田小镇、万宁水乡小镇、龙江碧野小镇、廊下田园小镇、莲麻乡情小镇、锦洞桃花小镇、联溪徒步小镇、丽江玫瑰小镇。

  3、城郊休闲型小镇

  打造城郊休闲型小镇,

  (1)是要小镇与城市距离较近,位于都市旅游圈之内,距城市车程**在2小时以内;

  (2)是小镇要根据城市人群的需求进行针对性的开发,以休闲度假为主;

  (3)是小镇的基础设施建设与城市差距较小。城郊休闲型小镇有:

  安吉天使小镇、丽水长寿小镇、太湖健康蜜月小镇、黄岩智能模具小镇、永嘉玩具智造小镇、下城跨贸小镇、临安颐养小镇、瓯海生命健康小镇、琼海博鳌小镇、旧州美食小镇、花桥物流小镇、小汤山温泉小镇、大路农耕文明小镇、龙溪谷健康小镇、钟落潭健康小镇。

  4、资源禀赋型小镇

  打造资源禀赋型小镇,

  (1)是要小镇资源优势突出,处于领先地位;

  (2)是小镇市场前景广阔,发展潜力巨大;

  (3)是对小镇的优势资源深入挖掘,充分体现小镇资源特色。

  青田石雕小镇、定海远洋渔业小镇、开化根缘小镇、西湖龙坞茶小镇、桐庐妙笔小镇、磐安江南药镇、庆元香菇小镇、仙居杨梅小镇、桐乡桑蚕小镇、泾阳茯茶小镇、双阳梅花鹿小镇、陇南橄榄小镇、怀柔板栗小镇、通霄飞牛小镇、金山麻竹小镇、宝应莲藕小镇、花都珠宝小镇。

  5、交通区域性小镇

  打造交通区位型小镇,

  (1)是要小镇交通区位条件良好,属于重要的交通枢纽或者中转地区,交通便利;

  (2)是小镇产业建设应该能够联动周边城市资源,成为该区域的网络节点,实现资源合理有效的利用。

  建德航空小镇、萧山空港小镇、西湖紫金众创小镇、新昌万丰航空小镇、九龙山航空运动小镇、安吉航空小镇、宁海滨海航空小镇、北京新机场服务小镇、人和航空小镇、千年敦煌月牙小镇、深沪海丝风情小镇、博尚茶马古道小镇、秦栏边界小镇。

  6、特色产业型小镇

  打造特色产业型小镇,

  (1)是要小镇产业特点以新奇特等产业为主;

  (2)是小镇规模不宜过大,应是小而美、小而精、小而特。

  大唐袜艺小镇、吴兴美妆小镇、嘉善巧克力甜蜜小镇、桐乡毛衫时尚小镇、玉环生态互联网家居小镇、平阳宠物小镇、安吉椅业小镇、温岭泵业智造小镇、东莞石龙小镇、信阳家居小镇、文港笔都工贸小镇、亭林巧克力小镇、吕巷水果小镇、王庆坨自行车小镇、秀全珠宝小镇。

  7、新兴产业型小镇

  打造新兴产业型小镇,

  (1)是小镇位于经济发展程度较高的区域;

  (2)是小镇以科技智能等新兴产业为主,科技和和互联网产业尤其突出;

  (3)是小镇有一定的新兴产业基础的积累,产业园区集聚效应突出。

  余杭梦想小镇、西湖云栖小镇、临安云制造小镇、江干东方电商小镇、上虞e游小镇、德清地理信息小镇、余杭传感小镇、秀洲智慧物流小镇、天子岭静脉小镇、枫泾科创小镇、新塘电商小镇、太和电商小镇、黄埔知识小镇、朱村科教小镇、福山互联网农业小镇、菁蓉创客小镇。

  8、高端制造型小镇

  打造高端制造型小镇,

  (1)是要小镇产业以高精尖为主,并始终遵循产城融合理念;

  (2)是注重注重高级人才资源的引进,为小镇持续发展增加动力;

  (3)是突出小镇的智能化建设。

  萧山机器人小镇、宁海智能汽车小镇、长兴新能源小镇、江北动力小镇、秀洲光伏小镇、海盐核电小镇、江山光谷小镇、新昌智能装备小镇、南浔智能电梯小镇、城阳动车小镇、中北汽车小镇、路桥沃尔沃小镇、窦店高端制造小镇、爱飞客航空小镇。

  9、金融创新型小镇

  打造金融创新型小镇,

  (1)是要小镇经济发展迅速的核心区域,具备得天独厚的区位优势、人才优势、资源优势、创新优势、政策优势;

  (2)是小镇有一定的财富积累,市场广阔,投融资空间巨大;

  (3)是科技金融是此类小镇发展的强大动力和重要支撑。

  上城玉皇山南基金小镇、梅山海洋金融小镇、富阳硅谷小镇、义乌丝路金融小镇、西溪谷互联网金融小镇、拱墅运河财富小镇、乌镇互联网小镇、房山基金小镇、南海千灯湖小镇、万博基金小镇、花东绿色金融小镇、新塘基金小镇。

  10、时尚创意型小镇

  打造时尚创意型小镇。

  (1)是小镇以时尚产业为主导,并与国际接轨,引领国际时尚潮流;

  (2)是小镇应该以文化为深度,以时尚为广度,实现产业的融合发展;

  (3)是小镇应该打造一个时尚产业的平台,促进国内与国际的互动交流。

       巅峰专题研究:特色小镇。

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