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北京pk10开奖记录 企业扎堆旅游地产是否成为高风险陷阱?

更新: 2013年06月26日标签: 旅游地产,风险,泡沫点击量:

根据上海证券报记者调查,各家房企对旅游地产主题侧重点略有不同,也有高度重合之处。其中,万达集团侧重长白山、哈尔滨等北方自然风光旅游,电影城院及体验剧场等;碧桂园侧重滨海自然景观的利用;恒大则在北京冰雪景观和南方滨海景观“两极”均有涉及;世茂除滨海景观外,下大力气打造亲子乐园,主推“三代同堂”的“旅居”生活方式;华谊兄弟的特色则是还原电影生产过程的影视主题体验商业,包括电影拍摄场景的展示与互动等。

如此多企业纷纷扎堆文化旅游地产,究竟是何原因?又将如何影响房地产行业布局呢?根据上海证券报记者调查,各家房企对旅游地产主题侧重点略有不同,也有高度重合之处。其中,万达集团侧重长白山、哈尔滨等北方自然风光旅游,电影城院及体验剧场等;碧桂园侧重滨海自然景观的利用;恒大则在北京冰雪景观和南方滨海景观“两极”均有涉及;世茂除滨海景观外,下大力气打造亲子乐园,主推“三代同堂”的“旅居”生活方式;华谊兄弟的特色则是还原电影生产过程的影视主题体验商业,包括电影拍摄场景的展示与互动等。

这些主题繁多的旅游地产项目,真的具有颠覆传统地产项目的过人之处,令企业足以乐观至此,轻松决定千亿投资吗?细看各家旅游地产,在“主题”之外,传统房地产仍是绝对的重头戏。其中包括酒店、办公楼、商业物业,以及肩负回款重任的可售住宅。酒店等商业物业的集中开发,则有可能令城市资源出现高度同质化浪费。比如万达合肥项目,这个总建筑面积90万平方米的超大综合体,规划有文化、旅游、商业、酒店四大内容,包括一个室内水上乐园、两个电影科技馆,40公顷室外主题公园,30公顷酒店区,10万平方米的购物中心等。其中,仅酒店群就包括1个六星级酒店,1个五星级酒店,2个四星级酒店和3个三星级酒店,共3500间客房,5000个床位。“如果类似项目短期内集中投资,哪怕是大型城市,又能覆盖多少需求呢?”中国房产信息集团分析师薛建雄表示。

如果说在合肥的项目可以独树一帜,那么在哈尔滨,万达则遇到来自恒大的“贴身肉搏”。据了解,哈尔滨万达文化旅游城位于哈尔滨松北区,占地80公顷,规划包括文化、旅游、商业、酒店四大内容。而同样位于松北区,一个占地面积172公顷的恒大文化旅游城在去年底立项。冰雪主题公园、冰雪游乐世界、国际购物街、超五星级世界酒店等,同样在列于规划之内。

除了业态同质化竞争外,企业的另一个共同之处是盈利模式。而中弘股份的年报披露了投资玄机。虽然每个项目号称的总投资额以百亿计,但企业先期投入的土地款非常有限。在和地方政府谈好投资意向后,企业仅需要支付一小部分土地款,再以土地抵押贷款,或与基金等机构合作开发,以前期可售型住宅的预售回笼资金,就可以轻松玩转百亿项目。即便未来出现供给泡沫或资金紧张,最多放弃后续项目的投资计划即可。对企业来说,有廉价圈地之便,又无资金重压之嫌,对于这种貌似完美的投资链条,**可能存在的风险是,大量同质化的旅游地产出现,或许可能成为未来楼市泡沫的另一特色。

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